Gulani nyumba ndi itin. ITIN ngongole zanyumba zimapatsa alendo mwayi wokhala ndi nyumba. Nzika kapena nambala yachitetezo cha anthu siyofunika. Kufunsira ngongole ITIN , mutha kutero pogwiritsa ntchito nambala yanu ya ITIN (nambala yodziwika ya misonkho).
ZOKHUDZA ngongole
Zofunikira pakangongole zimadalira wobwereketsa. Muyenera kuyembekezera kuti zotsatirazi zikufunidwa kwa wobwereketsa aliyense ku ITIN:
- Ndalama - Ganizirani za momwe ngongole za ITIN zilili, pali zofunika kusintha ngongole. Obwereketsa ambiri angaganize zogwiritsa ntchito mitundu ina yazolembedwa, monga zofunikira ndi ngongole zafoni.
- Yobu - Muyenera kupereka umboni wazaka ziwiri zantchito yokhazikika.
- Kubweza msonkho - Wobwereketsa wanu adzafuna kuwona zaka 2 zomaliza za msonkho (W-2 kapena 1099).
- Kulipira koyamba - Yembekezerani kuti mupereke ndalama zochepa za 10%. Ndalama zochepa zolipirira zimadalira wobwereketsa.
- Kuzindikiritsa - Khadi lanu la ITIN, komanso layisensi yoyendetsa galimoto kapena pasipoti mwina zidzafunika kwa wobwereketsa aliyense.
- Zolemba muakaunti - Yembekezerani kupereka pakati pa 2-6 ma banki. Chiwerengero chenicheni cha ma banki omwe muyenera kupereka chidzadalira wobwereketsa amene mukugwiritsa ntchito.
Obwereketsa Pamalo Pangongole Panyumba ya ITIN
Mabanki akulu omwe amavomereza kuti agule nyumba, Zomwe mabanki amapanga ngongole yanyumba nayo. Nawa ena abwino kwambiri obwereketsa ngongole ku ITIN:
FNBA - First National Bank of America ili ndi pulogalamu ya ITIN yomwe ikupezeka m'ma 50 onse. Malipiro ochepa omwe amafunikira pulogalamu yanu ya ITIN ndi 20%.
Ngongole Zanyumba - United Mortgage Corporation of America imapereka pulogalamu ya ITIN yomwe imalola 80% LTV kwa ogula nyumba koyamba. Amapereka ngongole za ITIN m'maiko otsatirawa: CA, CO, TX ndi WA.
ACC Ngongole : ACC Ngongole imapereka chiwongola dzanja cha ITIN, koma mitengo yake nthawi zambiri imakhala yopikisana. Amafuna kulipira 20% (komwe kungaperekedwe). Amangopereka ndalama ku: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA ndi WA.
Pitani ku Alterra : Go Alterra imapereka ngongole za ITIN ndi 20% yolipira kwa omwe akuyenerera. Amapereka ngongole za ITIN mu: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA ndi WA.
Ubwino ndi kuipa kwa ngongole za ITIN
Pansipa pali zabwino ndi zovuta zina za ngongole ya ITIN. Mungafune kuganizira mosamala ngati mtundu wa pulogalamuyi ndi woyenera kwa inu.
Mwayi:
- Ipezeka kwa omwe si nzika.
- Chitetezo cha anthu sichofunikira. Pasipoti yokha, layisensi yoyendetsa kapena mtundu wina wakudziwitsa.
- Zofunika kusintha pangongole zimakupatsani mwayi wogwiritsa ntchito ngongole zomwe sizachilendo.
Zoyipa:
- Mitengoyi nthawi zambiri imakhala yokwera kuposa ya ngongole wamba.
- Kulipira kwakukulu kumafunikira (ambiri obwereketsa kubwereketsa ku ITIN adzafunika kulipira 10-30%)
Nthawi zambiri, ngongole ya ITIN imakhala yofanana ndi ngongole zina wamba zanyumba. Kusiyana kofunikira kokha ndi komwe tafotokoza pamwambapa. Ngati mukuyenerera, mutha kulipira ngongole yofunikira ndipo mutha kulipira bwino ngongole yanyumba, ngongole ya ITIN ikhoza kukhala njira yabwino kwambiri (komanso yokhayo) yanyumba.
Mafunso omwe amapezeka pafupipafupi
Ndi mitundu iti yazinthu yomwe ili yoyenera kulandira ngongolezi?
Ngongole za ITIN zitha kugwiritsidwa ntchito kunyumba za banja limodzi, ma condos, ndi PUDS.
Kodi ngongole ya ITIN itha kugwiritsidwa ntchito ngati chuma?
Ayi, ngongole za ITIN zitha kugwiritsidwa ntchito nyumba yokhala ndi eni eni (nyumba yoyamba).
Kodi ngongole za ITIN zimapezeka kudzera mu FHA?
Ayi, FHA siyipereka pulogalamu ya ITIN.
Kodi pali lamulo loletsa kupereka ngongole kwa obwereketsa popanda SSN?
Palibe malamulo oletsa ngongole zanyumba zomwe zimaperekedwa kwa omwe si nzika. Kungoti obwereketsa ambiri amakonda kungopereka ngongole kwa obwereketsa omwe ali ndi nambala yachitetezo cha anthu. Kuphatikiza apo, ngakhale a Fannie Mae, a Freddie Mac, kapena a FHA savomereza mitundu iyi ya ngongole, zomwe zimabweretsa zovuta zokhudzana ndi msika wachiwiri wobweza. Chifukwa chake, mitundu yokhayo yobwereketsa, omwe amakhala obwereketsa omwe amapereka mitundu iyi ya ngongole.
Momwe mungapezere ngongole yanyumba ndi nambala yodziwika ya misonkho (itin)
Mosiyana ndi zomwe ambiri amakhulupirira, ndizotheka kupeza ngongole yanyumba yopanda nambala yachitetezo cha boma kapena zovomerezeka ku US M'malo mwake, US ndi amodzi mwamayiko omwe amalola anthu omwe si nzika zawo kupeza malo.
Njira yogulira nyumba ili ndi mitundu ina yambiri, koma ndizotheka. Tikufuna kukuthandizani kukwaniritsa maloto anu okhala ndi nyumba. Werengani kuti mudziwe zambiri zakulandila ngongole yanyumba ndi nambala yanu ya ITIN.
Kodi nambala ya ITIN ndi chiyani?
Ngati simunamvepo za mawuwa m'mbuyomu, muyenera kudziwa kuti nambala ya ITIN imayimira a nambala yodziwika ya okhometsa msonkho . Kwenikweni, ndi nambala ya misonkho isanu ndi inayi yomwe imaperekedwa kwa anthu omwe alibe zovomerezeka monga nzika. Nzika zalamulo zimasunga misonkho yawo kudzera mu SNN (nambala yachitetezo cha anthu) ndipo sadzafunika nambala ya ITIN.
Pali njira zambiri zomwe muyenera kuchita kuti mutenge ngongole yanyumba ndi ITIN yanu. Choyamba, ngati mumalipira misonkho ngati osakhala nzika ndipo simungalandire SNN, mutha kukhala oyenerera ITIN. Ma ITIN sanakhazikitsidwe pa malo okhala, chifukwa chake simuyenera kuda nkhawa kuti mudzakhala ndi malo musanabwereke ngongole.
Pezani ngongole yanyumba
Ngati mukufuna kufunsira ngongole ya ITIN, muyenera kulemba mafomu angapo. Zina mwa njirazi ndi izi:
- Umboni wa ndalama zokhazikika
- Mbiri ya mbiri
- Kutsimikizira ndalama
Muyenera kuwonetsa umboni wokhulupilika wachuma kuti muwonetse kuti mutha kusunga ngongole zanu. Zofunikira zimasiyanasiyana ndi omwe amapereka ngongole, onetsetsani kuti mwatcheru kwambiri pazomwe amafunsira.
Mwakutero, mufunika ziyeneretso zabwino zandalama kuti muthe kugula kwanu. Chofunikira kwambiri pakuwunika kwanu ndiye omwe amakusankhirani. Pafupifupi onse obwereketsa amafunika zolemba zambiri kuti atsimikizire kuti mudzatha kubweza ngongoleyo panthawi.
Zovuta zomwe mungakumane nazo
Vuto kwa omwe akufuna kufunsidwa sangathe kupereka zikalata zandalama chifukwa olemba anzawo ntchito ambiri satumiza izi. Ngati wogwira ntchito amalipidwa ndalama, ndizosatheka kupeza izi.
Zomwe zikutanthauza kuti ngati muli alendo ochokera ku ITIN ku US, muyenera kusunga ndalama zochuluka ndikupereka zikalata zofunika, monga mbiri yolipira ndalama, kuti mutenge ngongole yanyumba. Mitengo ya ngongole za ITIN ikhoza kukhala yokwera poyerekeza ndi mitengo yomwe imapezeka pamalipiro okhazikika kapena osinthika.
Komanso dziwani kuti si anthu onse omwe ali ndi ITIN ku US omwe abwera mosaloledwa, alendo ena omwe alibe SSN atha kukhala kuti akukhala mwalamulo ku US Njira ya anthuwa idzakhala yosavuta popeza amakhala ndi ndalama zolimba komanso ngongole mbiri.
Sungani mndandanda musanagule nyumba
Muyenera kudziwa kuti ITIN ngongole yobweza ngongole ndiyokwera kuposa ngongole zina zambiri. Ndalamayi nthawi zambiri imakhala pafupifupi 20% yamtengo wonse wanyumbayo. Komanso, ngati wobwereketsayo alandila kale ndalama kuchokera kwina kuti azilipira, mtengo wobwezera udzawonjezeka. Ngakhale zingaoneke zopanda chilungamo, izi zimachitika kuti muteteze wobwereketsa ngati munthuyo atathamangitsidwa mtsogolomo.
Monga tafotokozera pamwambapa, muyenera kukhala ndi nambala ya ITIN. Ngati mulibe kale, muyenera kuyitanitsa nambala ya ITIN kudzera mu IRS. Fomu iyi ndi W-7. Kuchokera pano muyenera kukhala ndi zolemba za mbiri yanu yangongole. Mbiri yanu yangongole imamangika pakapita nthawi kudzera pakulipira ngongole yamagalimoto, makhadi a ngongole, kapena mitundu ina ya ngongole.
Muyeneranso kupanga mbiri yobwereketsa yofananira. Ambiri obwereketsa ku ITIN ali okondwa kuwona zaka ziwiri zolipira lendi chifukwa ziwathandiza kupereka zikalata zambiri kuti atsimikizire ngongoleyi. Izi zithandizira kuwonetsa kuti mudzatha kubweza ngongole zamtsogolo ndi zomwe mudachita kale.
Mbiri yantchito ndiyofunikanso chifukwa ndikofunikira pantchitoyo. Mbiri yantchito yazaka zosachepera 2 nthawi zambiri ndiyofunikira.
Momwe mungagulire nyumba
Pakadali pano, muyenera kupeza omwe amakupatsani ngongole omwe amalandira manambala a ITIN. Gawo lotsatira ndikuti ngongoleyo ivomerezedwe. Izi zimakhudza wobwereketsa kutolera mbiri yanu ya ngongole. Obwereketsa ambiri amafunika kukhala ndi mbiri yayikulu yangongole, koma ena amatha kulandira ngongole zofunikira ndi mbiri yobwereka. Pomwe kuvomerezedwa ndi omwe amakongoletsani atangodutsa, mutha kuyamba kufunafuna nyumba yomwe mukufuna kuti mugwirizane ndi bajeti yanu yoyenera.
Zamkatimu
- ZOKHUDZA ngongole
- Obwereketsa Pamalo Pangongole Panyumba ya ITIN
- Ubwino ndi kuipa kwa ngongole za ITIN
- Mwayi:
- Zoyipa:
- Mafunso omwe amapezeka pafupipafupi
- Momwe mungapezere ngongole yanyumba ndi nambala yodziwika ya misonkho (itin)
- Kodi nambala ya ITIN ndi chiyani?
- Pezani ngongole yanyumba
- Zovuta zomwe mungakumane nazo
- Sungani mndandanda musanagule nyumba
- Momwe mungagulire nyumba