Nyumba Zonenedweratu, ndi chiyani ndipo zingagulidwe bwanji? Gulani malo mu kuwonetseratu zingakhale bizinesi yayikulu , ngati mungathe kuthana ndi zoopsa zilizonse. Onetsetsani kuti nyumba yanu ikuyendera ndi kudziwa momwe nyumba zina m'derali zikugwiritsira ntchito. Mwanjira imeneyi, simudzamalipira kuposa momwe muyenera.
Kuwonongedwa ndi nyumba yomwe imalandidwa ndikugulitsa ndi banki yomwe idapereka ngongole kwa eni eni eni. Mukawona nyumba yolembedweratu, zikutanthauza kuti ndi banki. Mgwirizano uliwonse wanyumba imakhala ndi chinyengo pamalo anu. Bodza limalola banki kuyang'anira katundu wanu mukasiya kulipira ngongole yanyumba .
Nazi zina mwazifukwa zodziwikiratu:
- Ngongole zosaneneka zamankhwala kapena za kirediti kadi zomwe zimalepheretsa mwininyumba kulipira
- Bankirapuse yomwe imafuna kuthetsedwa
- Kutha ntchito kapena kusuntha
- Kutsika kwakukulu pamitengo ya nyumba
- Mavuto okonza zinthu omwe ndi okwera mtengo kwambiri kuti angawakonze komanso kupangitsa kuti nyumba zisamakhalemo
Kugula nyumba yolandidwa ndikosiyana pang'ono ndi kugula malo wamba kwa mwininyumba. Zowonongedwa zambiri zimagulitsidwa momwe zilili, zomwe zikutanthauza kuti simungathe kukambirana ndi banki kuti ikonzereni.
Ubwino wogula nyumba yolandidwa
Pali zabwino zina zogula nyumba yomwe awonongekeratu:
Mitengo yotsika:
Phindu losatsutsika ndiloti pafupifupi nthawi zonse amawononga ndalama zochepa kuposa nyumba zina m'derali. Izi ndichifukwa choti amawononga mitengo ndi wobwereketsa, omwe amangopeza phindu pokhapokha ngati nyumbayo yagulitsidwa.
Zovuta zochepa pamutu:
Kugula nyumba kuchokera kwa eni ake kumatanthauza kuti simungapeze dzina loyera, lomwe ndi ufulu wokhala ndi katundu. Mwini nyumbayo amatha kubweza misonkho kapena ziphatso zanyumbayo zomwe zingamukakamize kuti asiye kugulitsa. Mukagula nyumba yomwe yalandilidwa, simuyenera kuda nkhawa ndi zovuta zamutu chifukwa mutu wake umatsukidwa ndi banki.
Zosintha Zoyenera Pangongole:
Muyenera kuti mupite kukayitanitsa pang'ono ndikugula mukamagula chiwonetsero, komabe muli ndi zochepa zobwereketsa. Mutha kutenga ngongole ya VA, ngongole ya FHA, kapena ngongole ya USDA kuti mugule, bola ngati nyumba yomwe mukuganiza ikukhala. Ngongole zothandizidwa ndi bomazi zimatha kuchititsa kuti nyumba zizikhala zotsika mtengo.
Zotheka kukonzanso:
Nthawi zambiri, mabanki safuna kukonza ndi kukonzanso asanagulitse chotsekera. Komabe, palibe lamulo lomwe likunena kuti banki silingakwaniritse zomwe zakonzedwazo. Ngati mupeza nyumba yomwe yakhala ikugulitsidwa kwanthawi yayitali, mutha kutsimikizira banki kuti ikonze musanalowe.
Zoyipa zogulira nyumba yolandidwa
Kugula nyumba yomwe awonongeredwa ndiwowopsa kuposa kugula nyumba yokhala ndi eni. Zina mwazovuta zakugula malo olandidwa ndi awa:
Zowonjezera zosamalira:
Eni nyumba alibe chilimbikitso chokhala ndi nyumbayo podziwa kuti ataya katundu wawo kuti awonongeke. Ngati china chake chasweka, mwininyumbayo sawononga ndalama kuti akonzere, ndipo vutolo limakulirakulirabe pakapita nthawi. Eni nyumba akhoza kuwononga ngakhale dala katundu. Muli ndi udindo wokonza mavuto aliwonse omwe nyumbayo ingakhale nawo mukamagula nyumba yomwe awonongekeratu.
Monga ngati kugulitsa:
Chodetsa nkhawa ku banki ndikubweza ndalama zanu mwachangu, zomwe zikutanthauza kuti kugulitsa monga momwe zilili pafupifupi nthawi zonse. Simuyenera kugula nyumba yolandidwa ngati mulibe ndalama zochulukirapo pokonzanso.
Mapangidwe:
Banki itha kusankha kuti njira yabwino kwambiri ndikugulitsa nyumba pamalonda a kazembe. Zikatere, mungafunike kulipira mtengo wonse womaliza musanayang'anire chikalatacho. Nthawi zambiri, simungapeze ngongole yanyumba yanyumba yogulitsidwa pamsika chifukwa kulembetsa ndi kuyeserera kumatenga nthawi yayitali.
Nthawi zowomboledwa:
Chifukwa chakuti nyumba ili ndi chiziwitso patsamba lanyumba sizitanthauza kuti nyumbayo idzagulitsidwa. Pafupifupi mayiko onse amapatsa eni nyumba nthawi yopulumutsa momwe angalandire nyumba zawo pobweza ngongole zawo. M'mayiko ena, eni nyumba amatha miyezi 12 kuti ayambenso kuwongolera katundu wawo.
Wokhala pano ali ndi ufulu:
Nyumba ikhoza kulandidwa mwalamulo, koma sizitanthauza kuti palibe amene akukhala pamalowo. Nyumba zambiri zolandidwa zimakhala mosakhalitsa kwa miyezi kapena zaka, zomwe zimatha kukopa okhala m'malo. Ngati mugula malo okhala ndi munthu wokhala mosaloledwa akukhalamo, muyenera kumuthamangitsa mwalamulo, ngakhale munthuyo kapena anthu omwe akukambidwayo alibe ufulu wanyumbayo. Izi zitha kutenga miyezi ndikuwononga ndalama masauzande ambiri pamalipiro a loya.
Momwe mungagulire nyumba powonongedwa
Kodi Mukuganiza Kuti Kugula Zowonongeka Kukuyenera? Nazi njira zomwe mungachite kuti mugule nyumba pakuwonetseratu:
Gawo 1: Sankhani omwe mudzagule malowa kudzera.
Pali njira zitatu zogulira nyumba pakuwonetseratu: kuchokera kwa eni, kubanki, kapena kumsika.
Gulani kwa eni ake
Mwaukadaulo, simugula nyumba kwa mwininyumba yemwe katundu wake awululidwa. Zomwe zimachitika nthawi zambiri ndikuti kugulitsa kwakanthawi kumachitika. Kugulitsa kwakanthawi kumachitika mwiniwake akagulitsa nyumba yotsika poyerekeza ndi yomwe amakhala nayo kubweza. Mukagula nyumba yowonongedwa, banki (osati mwini) akuyenera kuvomereza zomwe mwalandira. Mutha kukhala nthawi yayitali kudikirira kuvomerezedwa.
Gulani ku banki
Mumadumpha kugwira ntchito ndi mwininyumba kwathunthu mukamagula malo kudzera kubanki. Banki nthawi zambiri imayeretsa mutuwo ndikuchotsa mwiniwakeyo musanagule malo omwe awonongedwa. Mabanki ambiri sangagulitse nyumba mwachindunji kwa munthu m'modzi; Muyenera kuyankhula ndi wothandizirana ndi malo odziwa zambiri kuti muwone zomwe zilipo. Nyumba izi zimagulitsidwa monga momwe zilili. Komabe, mumakhala ndi mwayi wowona nyumbayo ndikuitanitsa kuyendera musanatseke.
Gulani pamsika
Mupeza nyumba mwachangu pamsika kuposa momwe mungachitire mukakambirana ndi banki kapena wogulitsa. Komabe, misika yambiri imangolandira kubweza ndalama, zomwe zikutanthauza kuti muyenera kukhala ndi ndalama zokwanira kugula. Pogula pamsika, mumavomerezanso kugula nyumbayo popanda kuwayesa kapena kuyendera. Izi zikutanthauza kuti muli pachiwopsezo chachikulu mukamagula nyumba yomwe mwalandilidwa.
Ndibwino kuti mudziwe malo omwe mukufuna kugula kapena kulumikizana ndi wogulitsa nyumba amene amagulitsa malonda.
Gawo 2: Gwirani ntchito ndi wogulitsa malo kuti mugule mosavuta.
Mabanki ambiri amapatsa wogulitsa katundu malo (REO) yemwe amagwira ntchito ndi ogulitsa nyumba kuti apeze wogula.
Sikuti onse ogulitsa nyumba ali ndi mwayi wogwira ntchito ndi othandizira a REO. Wothandizira kudziwiratu akhoza kukuthandizani kuti mugwiritse ntchito njira zogulira za REO, kukambirana mtengo wanu, kufunsa kuti muziyang'aniridwa, ndikupatseni mwayi. Sakani ogulitsa nyumba m'dera lanu kuti mupeze wothandizila yemwe amagulitsa malonda akuwonetseratu.
Gawo 3: Pezani kuvomerezedwa kuti muthe kubweza ngongole kugula kwanu.
Pokhapokha mutagula nyumba pamalonda olandilidwa, mutha kupeza ngongole yanyumba yanu. Mukapeza wothandizila ndikuyamba kufunafuna nyumba, mufuna avomerezedwe ngongole . Kukondweretseratu kukudziwitsani kuchuluka kwa zomwe mungapeze pa ngongole yanyumba. Sankhani wobwereketsa ndikufunsani ngongole yanyumba kuti muchepetse kusaka kwanu.
Gawo 4: Chitani zowunika za nyumba ndikuwunika.
Kuyendera ndi kuwunika ndikofunikira pankhani yogula chiwonetsero. Kuyesa kuyesa ndikofunikira kwa wobwereketsa komwe kumakudziwitsani kuchuluka kwa ndalama zomwe katundu ali nazo. Obwereketsa amafunika kuwunika asanapereke ngongole zanyumba chifukwa akuyenera kudziwa kuti sakukukongoletsani ndalama zambiri.
Kuyendera ndikuyang'ana mozama nyumba. Katswiri azungulira nyumba ndikulemba chilichonse chomwe chiyenera kusinthidwa kapena kukonzedwa. Chifukwa kuwonongedwa nthawi zambiri kumawonongeka kuposa nyumba zomwe mwiniwake akugulitsa, muyenera kulimbikira kuti muyang'ane musanagule nyumba yomwe awonongekeratu.
Nthawi zina mumakhala kuti mulibe mwayi wopempha kuti muyesedwe kapena kuwunika musanagule. Muyenera kungoganiza zogula zinthu zomwe zawonongedwa ngati mwakonzekera kukonzanso nyumba.
Gawo 5: Gulani nyumba yanu yatsopano
Werengani zotsatira za kuwunika kwanu ndikuwunika ndikusankha ngati nyumbayo ili yoyenera kwa inu komanso ngati muli oyenera kugula nyumba momwe ilili. Lumikizanani ndi wobwereketsa wanu kuti mumalize ngongole yanu ngati muli ndi ndalama kapena luso lokonzanso. Wogulitsa malo anu adzakuthandizani kuti mupereke zomwe mukufuna ndikupatsani kukonzekera kutseka.
Zotengera zazikulu
- Kuwonetseratu kumachitika pamene mwininyumba achotsa ngongole yanyumba yake ndipo amakhala ndi masiku opitilira 120 pakubweza ngongole.
- Mabanki ndi mabungwe aboma amatenga malowa ndikuwagulitsa kuti abwezeretse ndalama zawo.
- Mutha kugula zinthu zomwe zawonongedwa pamsika kapena kuchokera kumabanki ndi mabungwe.
- Nthawi zambiri zimakhala zovuta komanso zowononga nthawi kukambirana za kugula katundu chifukwa chakugwira ntchito kwa banki yamakampani, koma mwina mudzalipira zochepa.
Zolemba pazolemba
- Consumer Financial Protection Office. Kodi kulanda ntchito kumagwira ntchito bwanji? , Idapezeka pa Ogasiti 5, 2020.
- Consumer Financial Protection Office. Sindingathe kulipira ngongole yanyumba yanga. Zitenga Nthawi Yaitali Bwanji Musanawonongedwe? , Idapezeka pa Ogasiti 5, 2020.
- Nyumba Yogula Nyumba. Momwe mungagulire nyumba powonongedwa . Kufikira komaliza: Ogasiti 5, 2020.
- Khungu. Dola imodzi nyumba . Kufikira komaliza: Ogasiti 5, 2020.
- Wells Fargo. Kugula kuwonongedwa . Kufikira komaliza: Ogasiti 5, 2020.
Zamkatimu
- Ubwino wogula nyumba yolandidwa
- Mitengo yotsika:
- Zovuta zochepa pamutu:
- Zosintha Zoyenera Pangongole:
- Zotheka kukonzanso:
- Zoyipa zogulira nyumba yolandidwa
- Zowonjezera zosamalira:
- Monga ngati kugulitsa:
- Mapangidwe:
- Nthawi zowomboledwa:
- Wokhala pano ali ndi ufulu:
- Momwe mungagulire nyumba powonongedwa
- Gawo 1: Sankhani omwe mudzagule malowa kudzera.
- Gulani kwa eni ake
- Gulani ku banki
- Gulani pamsika
- Gawo 2: Gwirani ntchito ndi wogulitsa malo kuti mugule mosavuta.
- Gawo 3: Pezani kuvomerezedwa kuti muthe kubweza ngongole kugula kwanu.
- Gawo 4: Chitani zowunika za nyumba ndikuwunika.
- Gawo 5: Gulani nyumba yanu yatsopano
- Zotengera zazikulu
- Zolemba pazolemba